הוראת שעה מלחמת "חרבות ברזל"
ע”פ הוראת שעה ניתן פטור מהיתר להוספת מרחב מוגן דירתי (ממ”ד) לדירות מגורים – לא כל דירות המגורים זכאיות לפטור, ההוראה פורסמה ביום 26/10/2023 ותעמוד בתוקף לשנה מיום אישורה.
ממ”ד – מרחב מוגן דירתי המאושר על ידי פיקוד העורף.
מי זכאי?
- בעל הזכות במקרקעין
- דירה בבניין מגורים קיים בעל עד שתי קומות מעל הקרקע בלבד
- מי שאין לו ממ”ד בבית (גם אם יש מקלט לבניין או בסביבה)
- בתנאי שהממ”ד לא יחרוג מקו בניין
ההוראות לא חלות על בניינים לשימור.
לתשומת לבכם, הוראת השעה תקפה להוספת ממ”ד בלבד וללא תוספות נוספות הטעונות בהיתר בנייה.
כללים ודגשים לתכנון הממ”ד:
- הממ”ד צריך להיות תואם לתכניות התב”ע וההנחיות המרחביות החלות על המגרש ללא חריגות מקו בניין
- הממ”ד צריך להיות בגודל מרבי של עד 9 מ”ר נטו (לא כולל קירות) ולא יותר
- ניתן להתחיל בביצוע הקמת הממ”ד אך ורק לאחר שהתקבל אישור פיקוד העורף לתכנון המוצע כפי שיובהר בהמשך
- אין צורך באישור רשות מקרקעי ישראל
- לבניית הממ”ד יש פטור מתשלום השבח
* בבית משותף קיימת החובה לביצוע הבנייה רק בתיאום עם השכנים והסכמתם בהתאם לדיני המקרקעין. ככל ולא תתקבל הסכמת השכנים, גם אם התקבל אישור מפיקוד העורף, לא ניתן לבצע את בניית הממ”ד. האחריות לכך היא של עורך הבקשה ובעל הנכס.
איך עושים את זה?
- יוצרים קשר עם עורך בקשה מוסמך (אדריכל, הנדסאי אדריכלות/בניין, מהנדס בניין) שיגיש את הבקשה.
- בודקים שעומדים בקריטריונים.
- עורך הבקשה יכין את המסמכים הנדרשים בהתאם לדרישות פיקוד העורף.
- על מהנדס בניין להכין חישובים סטטיים, לאשר את יציבות ותקינות המבנה ולהצהיר זאת במערכת הרישוי המקוונת.
- הגשת הבקשה ע”י עורך הבקשה כולל המסמכים הרלוונטיים לפיקוד העורף במערכת הרישוי המקוונת.
- על עורך הבקשה להצהיר על כך כי תכנון והקמת הממ”ד עומדים שהוראות התוכניות החלות, התקנות והנחיות המרחביות במערכת הרישוי המקוונת.
- עד 14 ימים קלנדריים תיבחן הבקשה לאישור או דחייה ע”י פיקוד העורף.
- הקמת הממ”ד בפועל ולאחר מכן דיווח עד 45 ימים לפיקוד העורף ולרשות המקומית.
